房价还要涨南城体育公园开拆西平23万平商业体将面世

2019年1月，东莞市自然资源局公布了9个更新单元划定方案，其中包括南城街道体育公园综合更新单元。

楼探前往南城体育公园发现，整个园区已经被围墙包围起来，里面传来挖掘机工作的声音。据现场的工作人员介绍，拆除工作从上一周已经开始进行。

挖掘机正在拆除楼体

这意味着，这座建成于2005年的体育馆即将步入历史，迎来更新换代。

1、更新单元区域位置

南城街道体育公园综合更新单元位于南城西平社区，东至东骏路，南至宏伟五路，西至南城西平科旺旧厂房，北至宏伟三路，单元面积为10.08公顷。该单元更新模式为政府主导，规划拆除重建区面积为6.8公顷。

图源：东莞日报

2、拆除后将建什么？

市自然资源局公示内容显示：

用地性质：由体育用地调整为商业用地

容积率：由0.5调整为3.5

建筑密度：由20%调整为60%

建筑高度：由40米调整为200米

南城体育公园城市更新方向为综合商业、居住、文化和体育设施。建筑总量23.12万㎡，其中商业16.18万㎡，居住3.47万㎡。从数据上看，商业比例将占整个城市更新项目约70%。

此外，公共设施方面规划有公交首末站，计划用地面积3000㎡。单元内新增居住人口产生的小学、中学、高中学位需求由镇街统筹解决，幼儿园在本单元周边地块内解决。

南城体育公园

因为其场馆功能较为单一，自2011年乙级足球联赛赛季结束后，足球场便再无举办过任何体育赛事，无法最大程度地满足城市发展需求。

目前拟定保留体育公馆南面的办公楼，其余拆除重建，今后这里将建造1座多功能体育馆、1座图书馆、1座文化服务中心、1座演艺中心、1栋四星级酒店、4栋商业办公楼以及1个大型地下两层停车场。

3、西平房价还要再涨？

南城体育公园周边早早形成了浓厚的居住氛围，西平小区楼盘星罗密布，且以老盘为主，鲜有新盘入市。

体育公园侧边的购物广场

值得一提的是，南城体育公园内的足球场本身定位为专业足球比赛场地，可满足职业联赛赛事，足球赛场设有看席20000个。楼探所在的球迷会就有几位“发烧球友”以前为了方便前来赛场观看比赛而直接在体育公园对面的东骏豪苑买了房。十年过去了，球场功成身退，房价也翻了好几倍了。

体育公园周边的楼盘

而此次南城体育公园重建正式开启，不仅是对土地的重新开发利用，也有利于提升西平的商业氛围，周边房价或再次迎来上涨。

业内声音：

合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺认为，西平片区是当前东莞主城区目前最热门及最成熟的居住片区之一。

相对而言，该片区缺乏大型集中商业及商务配套。南城体育公园的改造，及雅园商业地块的开发，将大大改善商业商务环境。但东莞城区总体商业经营氛围一般，总体商业及商务体量较大，人口集中度有限。虽不失为不可多得好项目，但并不代表没有压力。

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